• Hausflur
  • Holztreppe
  • Treppenhaus
  • Garten
  • Schlafzimmer
  • Dusche
  • Wc
  • Rückansicht
  • BR-266ID
  • 415 m2Area

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Köln Nippes/Weidenpesch mit einer direkten Anbindung an das Kölner Straßenbahnnetz.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, die jeweils an eine Fahrschule und einen Kiosk vermietet sind.

Auf drei Obergeschossen befinden sich derzeit je zwei Wohungen, die in den letzten jahren ummfangreich moderniesiert wurden, in den Größen 39m ² und 52 m². Derzeit ist eine sanierte Wohnung im Dachgeschoss bewusst nicht vermietet. Über diese Einheit könnte man den Spitzboden in Wohnraum umwandeln.

Die größeren Wohungen verfügen über Balkone in Ostausrichtung.

Den Mietern steht ein Wasch und Trockenraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen im Keller zur Verfügung.

Alle Einheiten werden mittels Gasthermen beheizt, somit schließen die Mieter einen direkten Vertrag mit dem Gas – Lieferanten ab.

Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1900

Weidenpesch ist der nördliche Stadtteil von Köln im linksrheinischen. Das Ortszentrum befindet sich rund um die Neusser Straße. Mit zwei auf der Neusser Straße verkehrenden Stadtbahnlinien hat der Stadtteil einen guten Anschluss an das übrige Stadtgebiet. Die nächste Haltestelle ist nur 30 m entfernt. Der Kölner Innenstadt ist ca in 8-15 min erreichbar. Per Bahn erreichen Sie das beliebte „Veedel“ Nippes in nur 3 min. Der Kölner Autobahnring über die Anschlussstelle Kreuz Köln/Nord (A1 + A57) ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Lärmpägel akzeptabel, weil die Neusser Straße im entsprechenden Bereich in zwei baulich getrennte Einzelstreifen geteilt wurde. Auf der Straße sind nahezu immer reichlich Parkplätze vorhanden. Wichtige zentrale Einrichtungen von Köln wie das Bezirksrathaus, die Hauptwache der Berufsfeuerwehr oder die Hauptwerkstatt der Kölner Verkehrsbetriebe befinden sich im Stadtteil. Weidenpesch verfügt über eine attraktive Mischung aus Gaststätten, Kneipen, individuellen Einzelhandelsgeschäften und überregional bekannte Einrichtungen wie der Pferderennbahn.

* Ausbaufähiger Dachstuhl 8o qm
* Wohnung 1. Obergeschoss rechts ca. 52m ²
* Wohnung 1. Obergeschoss links ca. 39 m²
* Wohnung 2. Obergeschoss rechts ca. 52m ²
* Wohnung 2. Obergeschoss links ca. 39 m²
* Wohnung 3. Obergeschoss rechts ca. 52 m²
* Wohnung 3. Obergeschoss links ca. 39 m²
*Unterkellert
*Umfassungswände unud Decken: Massivbauweise
*Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldeckung, Kupferteile(Rinnen, Fallrohre), teils Zinkteile
*Gas-Etagenheizung
*Gemeinschaftsgarten
*Jahresnettokaltmiete SOLL: 55.000,-

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „Die Immobilien Finder“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

  • Zimmer insgesamt 21
  • Grundstücksfläche 333,00 m²
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Weidenpesch
  • Courtage 5,96 Käufercourtage inkl. ges. MwSt
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 41.000,00 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll) 55.000,00 €
  • Gesamtfläche 140,29 m²
  • Balkone 1
  • Wohneinheiten 6
  • Gewerbeeinheiten 2
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost
  • Baujahr 1900
  • Abstellraum
  • Altbau
  • DVBT-Empfang
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel/Sat-TV
  • kein Keller
  • Keller
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • Rolladen
  • sanierungsbedürftig
  • Satteldach
  • Sauna
  • Teeküche
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten